明白买房合同是否可以写违约金一般规定写多少

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房屋买卖双方签订购房合同后，如果购房合同有效，买卖双方都需要遵守合同的规定。购房合同必须是正规的、具有法律效力的，在现生活中也经常遇到购房合同违约的情况。买房合同是否可以写违约金房屋买卖双方应该如何确定违约金呢深圳二手房的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

一、购房合同的违约金一般是多少

根据《合同法司法解释（二）》第二十九条，主张适当减少当事人约定的违约金过高请求的，人民法院应当根据际损失，考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信用原则衡量并作出判决。



当事人约定的违约金超过造成损失的0%的，一般可以认定为《合同法》第一百四十条第二款规定的“超过损失”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为理由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的0%为基准适当减少。

买房合同是否可以写违约金是可以的，并且购房合同违约金保证合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约赔偿金发挥了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免违约赔偿金的负担，按照房地产合同的约定履行义务，购房合同的违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

二、如何确定违约金



根据规定，发生下列情况，合同目的达不到、合同效或者合同被取消或解除的，买方可以要求解除合同、返还支付的购房款和利息、赔偿损失的两倍以下的赔偿责任

1、商品房买卖合同签订后，出卖人未通知买受人，将该房屋抵押给第方或出售给第方

2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事，或者提供虚假商品房预售许可证

、出卖人故意隐瞒出售的房屋卖给第方或为拆迁补偿而设立房屋的事

4、出卖人故意隐瞒销售的房屋被抵押的事；

5、住房面积误差超过绝对值%的，买方可以要求解除合同、退还已支付的购房款和利息；所以买房合同是可以写违约金的。